Cómo comenzar como anfitrión de Airbnb

Contenido

• Cómo ganar dinero como anfitrión de Airbnb
• Cómo funciona Airbnb (para anfitriones)
• Tipos de espacios
• Precio y pago
• Comentarios
• Qué considerar antes de convertirse en un anfitrión de Airbnb
• Seguridad 
• Su tiempo
• Tu personalidad y estilo de vida
• Costos 
• Regulaciones locales e impuestos
• Permiso
• Seguro
• Primeros pasos: consejos y estrategias
• Investigue el mercado de su hogar
• Prepara tu casa
• Lista tu casa

Cómo ganar dinero como anfitrión de Airbnb

La economía moderna de intercambio ofrece más formas que nunca para que las personas ganen dinero desde casa. Más allá de eso, ahora puedes ganar dinero con tu hogar. Airbnb (y otras aplicaciones y sitios para compartir el hogar como este) han abierto la puerta a esta oportunidad de hacer dinero desde el hogar.

Tomemos, por ejemplo, la historia del maestro de inglés de Baltimore Jay Trucker. No tenía en mente compartir la vivienda a través de Airbnb cuando compró su casa adosada de la ciudad cerca del Hospital Johns Hopkins. “Esto surgió orgánicamente. No fue algo que realmente planeé. Mi compañero de cuarto se fue bastante rápido, y pensé en esto como una solución temporal ”, explica.

Ante el pago de la hipoteca y los servicios públicos sin la participación de su compañero de cuarto, Trucker decidió probar Airbnb, ofreciendo una habitación privada y baño en su casa para los huéspedes que pagan. Al final resultó que, el ingreso y la flexibilidad de este acuerdo ha demostrado ser mejor que tener un compañero de cuarto a tiempo completo. Ahora, un año después, el hecho de compartir la casa está en su mente si compra una nueva casa, una con aún más potencial para el mercado de Airbnb.

La experiencia de Trucker al compartir su casa urbana es solo una. Airbnb es una opción para personas con un apartamento en garaje, dúplex, propiedad vacacional, sótano terminado en su residencia principal o una casa que ya no es su residencia principal. Algunos de estos arreglos pueden ofrecer el tipo de privacidad necesaria para permitir que una familia con niños pequeños o mascotas intente compartir la casa.

Si está investigando cómo podría compartir el hogar compartido para usted, la pregunta principal es si puede ganar suficiente dinero para compensar los costos, el riesgo, las molestias y el tiempo. Deberá tener en cuenta no solo su estilo de vida y sus deseos, sino también la comerciabilidad de su hogar y su ubicación para los posibles huéspedes.

Lea el resto de las diapositivas para obtener más información sobre:

• Cómo funciona compartir casa
• Qué considerar antes de ser anfitrión
• Primeros pasos: consejos y estrategias

¿No para ti? 17 maneras de ganar dinero desde casa

Cómo funciona Airbnb (para anfitriones)

Los conceptos básicos son simples:

Usted, el anfitrión, pone a disposición para alquilar un espacio en su hogar (una habitación compartida o privada o todo el lugar) y lo incluye en Airbnb. Luego, los huéspedes usan el sitio de Airbnb para contactarlo y reservar ese espacio, realizar el pago a través del sitio y cobrar una comisión que oscila entre el 6 y el 12 por ciento. Los huéspedes llegan y se quedan en su hogar, y usted recibe su pago electrónicamente menos una comisión de reserva del 3 por ciento. Cuando termina la estadía, tanto el anfitrión como el invitado tienen la oportunidad de revisarse mutuamente.

Y aunque lo básico puede ser simple, se vuelve más complicado. Así que echemos un vistazo a algunos de los elementos más de cerca.

Tipos de espacios

Una habitación compartida significa que el huésped comparte el "dormitorio y todo el espacio con otras personas". Esto podría ser un sofá cama en la sala de estar. Una habitación privada significa que el huésped no comparte la habitación con nadie. Sin embargo, otros espacios como un baño pueden estar disponibles exclusivamente para el huésped o no. Una habitación privada puede o no tener su propia entrada. Toda la casa significa que el anfitrión y el invitado nunca comparten espacios (y tal vez nunca se encuentran). Esto podría ser un sótano o un garaje o una casa completa.

Precio y pago

Si bien la ubicación y las comodidades de su hogar son importantes, el tipo de espacio que ofrece es uno de los factores más importantes para determinar el precio. Obviamente, las personas no están dispuestas a pagar tanto por un espacio compartido como por uno privado. Y los niveles de espacio privado adicional agregado, es decir, baño privado, entrada, sala de estar, etc., aumentarán el valor de su espacio.

La página de registro de host de Airbnb tiene una herramienta de estimación de ingresos basada en la ubicación y el tipo de alquiler, pero esto podría variar en función de lo que realmente tiene para ofrecer.

Comentarios

Las revisiones son una parte integral de compartir el hogar. La confianza entre un anfitrión y un invitado comienza con las revisiones que cada uno ve sobre el otro. Los anfitriones usan las revisiones para decidir quién puede quedarse en su hogar y, a su vez, necesitan buenas críticas para aumentar la demanda de su espacio.

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Qué considerar antes de convertirse en un anfitrión de Airbnb

Seguridad 

Este es probablemente un primer pensamiento para cualquiera que esté considerando compartir la casa. Con Airbnb, tanto los anfitriones como los invitados pasaron por un proceso de verificación. Las identidades de los invitados se confirman con una identificación del gobierno y una foto reciente. El host también puede requerir ver la identificación. Los anfitriones deben someterse a una verificación de antecedentes. Además, las revisiones de ambas partes dan más información y proporcionan un incentivo para que todos se comporten como se esperaba.

Su tiempo

A menos que planee externalizar tareas como limpiar y administrar su horario y reservas (algo que Airbnb puede facilitarle), el alojamiento le tomará parte de su tiempo. Se espera que los anfitriones respondan a las solicitudes de reserva dentro de las 24 horas. ¿Serás capaz de hacer eso con tu trabajo diario? Reunirse con los invitados y limpiar entre ellos también puede llevar mucho tiempo y requerir flexibilidad en su agenda.

Tu personalidad y estilo de vida

Si planea ofrecer una habitación en su hogar (compartida o privada), tendrá que considerar lo que esto significa para usted personalmente. ¿Tienes el deseo de ser amable y servicial con tus invitados? ¿Puedes mantener los espacios compartidos limpios y ordenados mientras tienes invitados? Si tiene mascotas o niños, puede considerar alquilar una casa completa o una habitación con entrada privada, en lugar de compartir su espacio con los invitados.

Costos 

Algunos de los costos actuales de administrar su hogar, como los servicios públicos, pueden aumentar hasta cierto punto. O bien, es posible que desee actualizar servicios como Internet y cable, para complacer a sus invitados. Los costos únicos pueden incluir cerraduras nuevas, muebles, reparaciones o pintura. Y luego habrá costos ocasionales, como ropa de cama nueva y artículos de limpieza.

Regulaciones locales e impuestos

Si está compartiendo su casa, entonces está administrando un negocio y tendrá que presentar los impuestos correspondientes a los ingresos y al trabajo por cuenta propia. También es posible que deba pagar impuestos locales sobre ventas u ocupación. Consultar a un profesional de impuestos puede ayudarlo no solo a presentar estos impuestos, sino también a comprender qué costos pueden ser deducibles y qué documentación necesita.

También tenga en cuenta que muchos municipios tienen regulaciones y / o requisitos de registro con respecto a este tipo de alquileres a corto plazo. Es su responsabilidad saber cuáles son y seguirlos. Encuentre información sobre las reglas para el alojamiento donde vive.

Permiso

Si alquila su casa, aún puede alquilarla a través de Airbnb, pero deberá obtener el permiso de su arrendador. Además, si su propiedad tiene una asociación de propietarios, debe verificar sus reglas con respecto a subarrendamientos, alquileres y uso compartido de viviendas.

Seguro

Airbnb ofrece a sus anfitriones seguros de propiedad y responsabilidad civil como parte de su tarifa del 3 por ciento. Sin embargo, es secundario al seguro del propietario de la propia casa del anfitrión, así que verifique su póliza antes de comenzar.

Primeros pasos: consejos y estrategias

Investigue el mercado de su hogar

Comience haciendo algunas preguntas sobre su hogar. No todos los hogares son adecuados para compartir el hogar: ¿querrán las personas quedarse en su casa? ¿La condición y el diseño de su hogar serían atractivos para los viajeros? ¿Cuál es la competencia de otros que comparten el hogar en su área? ¿Está su casa en un área a la que viaja la gente?

Es útil tener un entorno particularmente atractivo en un lago o en las montañas o estar cerca de un destino turístico popular, universidad, institución médica o centro urbano. En el caso de Trucker, anfitrión de Baltimore, su ubicación es en un área donde los pacientes y sus familias, estudiantes y profesionales vienen a visitar Johns Hopkins para estadías a corto plazo, y está cerca del destino turístico del puerto interior de Baltimore. Todo esto mantiene un flujo constante de invitados que reservan su lugar.

Compara tu casa con otras similares en Airbnb. ¿Qué cobran por noche y qué tipo de condiciones establecen con respecto al número de noches?

Prepara tu casa

Las buenas críticas son clave para construir su negocio. No dejes que tus primeros invitados torpeden tus posibilidades al darte malas críticas debido a condiciones que aún no has podido corregir. No comiences a aceptar reservas hasta que estés listo.

Comience haciendo cualquier reparación importante o cosmética que su hogar necesite antes de comenzar. Asegúrese de que la cama que ofrece sea cómoda y que todas las comodidades que anuncia estén disponibles y funcionando. Agregue todas las comodidades adicionales que considere que valen la pena, como un televisor para la habitación, cable o acceso a Internet. Arregle el espacio con ojo para un diseño que sea ordenado y funcional pero elegante. Asegúrese de que todo esté impecablemente limpio. Incluso si tiene la intención de hacer la limpieza entre los invitados, contratar una empresa de limpieza para una limpieza profunda antes de comenzar puede ser una inversión que vale la pena.

Realice actualizaciones a su seguridad.Es posible que desee tener un armario con cerradura para sus objetos de valor o agregar cerraduras a las puertas del dormitorio. Trucker recomienda una cerradura de combinación reprogramable para su puerta exterior.

Lista tu casa

Incluir su casa en el sitio de Airbnb es bastante simple. Y en muchos casos, Airbnb enviará un fotógrafo para que te tome fotos a casa. La parte más complicada es decidir los parámetros de su listado de alquiler.

Determina lo que ofrecerás. Esto incluye El tipo de espacio y los niveles de privacidad, el acceso al espacio compartido y las comodidades.

Elige una estancia mínima. Trucker recomienda una estadía de una noche al principio porque su falta de comentarios lo hará menos atractivo para los posibles huéspedes. Tomar alquileres de una noche, aunque sea inconveniente, aumentará sus opiniones. Finalmente, Trucker aumentó su estadía mínima a cinco noches porque tiene muchos viajeros de negocios que buscan estadías más largas. Sin embargo, si eso es posible para usted depende del mercado en su propia área.

Decide las reglas de tu casa. Estos pueden incluir:

• Número de invitados
• Mascotas
• De fumar
• Niños
• Hora de entrada y salida
• Eventos / invitados permitidos

Establece tu precio. Una vez más, su falta de comentarios al principio es una desventaja. Un precio inicial bajo, en relación con su competencia, puede ayudarlo a construir una clientela. Airbnb tiene una herramienta inteligente de fijación de precios que establecerá tarifas automáticamente según la demanda en su área. Sin embargo, Trucker descubrió que, finalmente, el precio que fijó era demasiado bajo para que valiera la pena.

Determine cualquier tarifa o descuento. Muchos anfitriones ofrecen descuentos para estancias semanales o mensuales. Las tarifas pueden incluir limpieza, mascotas, invitados adicionales.

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