¿Qué es una asignación básica para vivienda (BAH)?
Contenido
- Historia de la asignación básica para vivienda
- Mejoras al sistema de subsidio de vivienda
- Mejor medición del costo de la vivienda bajo BAH
- Cómo el DOD determina BAH
- Donde el DOD recopila datos de vivienda
- Consultor de costos de vivienda Runzheimer International
El Subsidio Básico para Vivienda (BAH, por sus siglas en inglés) proporciona a los miembros del servicio uniformado en el ejército de los EE. UU. Una compensación de vivienda cuando no se proporcionan las dependencias gubernamentales. BAH está diseñado para pagar el 100 por ciento de los costos promedio de vivienda.
BAH se basa en el tipo de barrios autorizados para ese rango militar específico, el estado de dependencia y el mercado local de viviendas civiles.
Historia de la asignación básica para vivienda
BAH comenzó en enero de 1998, reemplazando la asignación de vivienda variable (VHA) y la asignación básica para trimestres (BAQ). Bajo el antiguo sistema VHA / BAQ, los miembros fueron encuestados anualmente para determinar cuánto pagaban por los costos de la vivienda. Sin embargo, muchos miembros optaron por vivir en cuartos de calidad inferior, lo que significa que las encuestas mostraron que estaban pagando menos, lo que afecta las tarifas autorizadas. Bajo el sistema BAH, el Departamento de Defensa (DOD) examina los costos de vivienda en áreas militares para determinar las tarifas.
Al igual que el antiguo BAQ y VHA, BAH distingue entre dependientes y no dependientes, pero no el número de dependientes. Las tasas de BAH se calculan como montos completos en dólares, redondeando al dólar más cercano.
Mejoras al sistema de subsidio de vivienda
Una razón principal para el nuevo subsidio BAH fue la conciencia de que el antiguo sistema de subsidio de vivienda VHA / BAQ no podía mantenerse al día con los costos de vivienda, y los miembros se veían obligados a pagar costos de desembolso mayores de lo previsto originalmente. Con BAH, los aumentos se indexan al crecimiento de los costos de la vivienda en lugar del aumento salarial, lo que protege a los miembros de cualquier erosión adicional de los beneficios de la vivienda a lo largo del tiempo.
El nuevo BAH está diseñado para ser inherentemente justo porque el miembro de servicio típico de un grado determinado y un estado de dependencia que llega a un nuevo lugar de destino tendrá la misma cantidad de dinero en efectivo mensual, independientemente de la ubicación.
Por ejemplo, si el costo de bolsillo para un E-5 típico con dependientes es de $ 100, el E-5 típico (mediano) con dependientes puede esperar pagar $ 100 de bolsillo por la vivienda si se le asigna a Miami, Nueva York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND o cualquier otro lugar de servicio en los EE. UU.
Una vez que llega el miembro, se aplica la protección de tarifas, y el miembro recibirá cualquier aumento publicado, pero ninguna disminución en los subsidios de vivienda. Para los miembros en un lugar de destino determinado cuando entran en vigencia las nuevas tarifas BAH, la protección de la tarifa garantiza que el desembolso típico puede ser menor, pero nunca mayor, que cuando llegaron. (Nota: a partir del 1 de enero de 2005, BAH se calcula para gastos de bolsillo cero).
Para un individuo determinado, el gasto de bolsillo real puede ser mayor o menor que el típico, según la elección de la vivienda. Por ejemplo, si un miembro elige una residencia más grande o más cara que la mediana, esa persona tendrá mayores gastos de bolsillo. Lo contrario es cierto para un individuo que elige ocupar una residencia más pequeña o menos costosa.
Mejor medición del costo de la vivienda bajo BAH
El BAH emplea un método basado en civiles para medir costos de vivienda comparables que es superior a la antigua encuesta de viviendas de VHA que midió el gasto de los miembros en vivienda.
Primero, los miembros no tienen que soportar la molestia de las encuestas anuales de VHA. Más importante aún, BAH elimina la llamada "Espiral de la Muerte". Bajo VHA / BAQ, los miembros que escatimaron en vivienda y luego reportaron bajos gastos en vivienda redujeron las asignaciones ya bajas. Esto ocurrió principalmente entre los miembros más jóvenes cuyos ingresos disponibles (después de impuestos) limitados pueden haberlos forzado a aceptar viviendas inadecuadas y luego reportar bajos costos en la encuesta de miembros.
Los Servicios también reconocieron que la VHA / BAQ creó un sesgo similar, pero opuesto, para algunos oficiales superiores / grados alistados. Según el antiguo sistema, si un miembro optaba por utilizar una mayor parte de los ingresos disponibles para viviendas más grandes o más caras, en relación con el mercado local, e informaba este gasto en la encuesta de VHA, tendía a "inflar" los costos informados y, por lo tanto, las asignaciones .
La asignación básica para vivienda elimina estos sesgos tanto de gama baja como de gama alta. En consecuencia, las tasas de BAH publicadas aumentan para muchos miembros junior y disminuyen para algunos miembros senior. Una vez más, las personas están protegidas de las reducciones de tarifas, pero los miembros recién llegados recibirán un pago basado en una medición más precisa y actual del costo de la vivienda.
Cómo el DOD determina BAH
Al calcular BAH, el DOD incluye datos de precios locales de alquileres, servicios públicos promedio y seguros. El DOD recopila los datos anualmente, en la primavera y el verano, cuando los mercados inmobiliarios están más activos. Los datos incluyen apartamentos, casas adosadas / dúplex y unidades de alquiler unifamiliar de varios tamaños de habitaciones.
El Ejército reconoce la importancia primordial de los datos precisos y hace todo lo posible para obtener la máxima fiabilidad. Por ejemplo, al seleccionar unidades específicas para medir, el DOD emplea un proceso de detección de múltiples niveles para garantizar que las unidades y vecindarios seleccionados sean apropiados.
El primer examen considera criterios de desplazamiento razonables, generalmente definidos como 20 millas o una hora durante la hora pico, eliminando las unidades que caen fuera de estos límites.
Luego, verifican que la unidad seleccionada se encuentre en un vecindario en el que los militares elegirían residir. Utilizando los datos del Sistema de Informes de Elegibilidad de Inscripción de Defensa (DEERS) como clave para el lugar donde viven los miembros, el DOD se enfoca en aquellos vecindarios en los que vive el 80 por ciento de los miembros militares. La idea aquí es evitar muestrear barrios marginales, barrios de alta criminalidad o indeseables que los miembros ya han evitado.
Finalmente, el DOD utiliza un proceso de evaluación de ingresos para identificar vecindarios apropiados. Por ejemplo, al fijar el precio de las unidades unifamiliares de tres y cuatro dormitorios, se sabe que el ingreso de los miembros en los grados de alistados / oficiales superiores está entre $ 60,000 y $ 100,000, por lo que el Departamento de Defensa selecciona unidades unifamiliares en vecindarios donde se encuentra el ingreso civil típico este rango.
Cuando el Departamento de Defensa fija los precios de los apartamentos de una habitación (generalmente para jóvenes enrolados) se enfoca en vecindarios donde el ingreso civil típico es consistente con el nivel de ingresos de $ 20,000 a $ 30,000 que es típico para estos grados.
Para fines de comparación, el salario civil es igual a la suma del pago militar básico, el BAH promedio y la asignación básica para la subsistencia (BAS) más la ventaja fiscal.
Donde el DOD recopila datos de vivienda
El DOD obtiene datos actuales de múltiples fuentes para garantizar confiabilidad y precisión. Las vacantes residenciales actuales identificadas en los periódicos locales y las listas de alquiler de bienes inmuebles son una fuente importante de datos. Las vacantes se seleccionan al azar y se someten al proceso de selección descrito anteriormente. Las entrevistas telefónicas establecen la disponibilidad y la ubicación exacta de cada unidad muestreada. También se comunican con las empresas de gestión de apartamentos e inmuebles para identificar unidades para el precio del alquiler. No es raro que el DOD consulte a profesionales de bienes raíces en una localidad para obtener confirmación y fuentes de datos adicionales.
El DOD diseñó el proceso de muestreo para obtener un nivel de confianza estadística del 95 por ciento o más.
Cuando está disponible, el DOD contacta a las oficinas de referencia de viviendas de fort / post / base para aprovechar la experiencia militar local y obtener información sobre las preocupaciones locales de los miembros asignados.
Finalmente, el Departamento de Defensa y los Servicios realizan evaluaciones en el sitio en varios lugares para confirmar y garantizar la confiabilidad y precisión de los datos de costos. Las mejoras futuras incluyen el examen de los posibles usos de Internet, así como los datos de vivienda disponibles de otras agencias gubernamentales.
Consultor de costos de vivienda Runzheimer International
El Departamento de Defensa emplea a Runzheimer International para recopilar los datos del costo de la vivienda en todo el país que se utilizan para calcular BAH.
Fundada en 1933, Runzheimer es un líder reconocido en el campo de la recopilación de datos sobre el costo de vida en los Estados Unidos y en todo el mundo. Actualmente, Runzheimer atiende a más de 2000 empresas y gobiernos en todo el mundo y es reconocido por su investigación precisa y confiable.
Los clientes del sector privado de Runzheimer incluyen más del 60 por ciento de las compañías Fortune 500. Los clientes del gobierno de Runzheimer incluyen el Departamento de Defensa (DoD); las Administraciones de Servicios Generales (GSA); el Departamento de Estado; la Oficina de Gestión de Personal (OPM); el Servicio de Impuestos Internos (IRS); y la Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC).
